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张铁根跟王语嫣通完电话之后,一个电话就打给了郭进。

听完张铁根的讲述之后,郭进那边显然很惊讶。

他惊讶的原因是,那个什么王家的人也太那个啥了吧,干嘛当时不直接竞标,非要弄到现在这么麻烦呢?

但是转念一想,郭进突然就明白了王家心里想的那些弯弯绕了。

王家一个权贵家族即使再有钱,但是一个投资金额高达上百亿的地块,对于他们而言压力必定是不同凡响的。

所以,当张铁根当时竞标的价格抬高得太厉害的时候,王家的人被迫不得不放弃竞标,想要另外想办法要搞到金星小区那个地块。

因为王家当时的想法是,这样跟张铁根继续竞标下去的话,标价一定会继续往上面猛冲。

所以,王家人就认为,他们可以先放弃跟张铁根的竞标,后面可以利用王家的权势逼着张铁根就范,将地块以一定的价格转让给王家。

这样一来的话,也就可以避免通过当众竞标来再大幅度冲高价格。

郭进想通这点,告诉了张铁根之后,张铁根不由得是一阵感叹,这郭进果然就是郭进,头脑就是特么比老子好。老子想了半天想不明白的事情,人家稍稍一下就想透了呢!

一时间,张铁根很幸运,自己找了这么一个比自己聪明的人来帮自己赚钱。

然后,二人商量了一下之后,张铁根就打电话给了王语嫣。

“王市长,我已经跟李氏集团那边沟通过了。他们同意出让金星小区地块20%的权益给你们王家,但是你们王家需要支付50%的溢价,也就是37.5亿人民币给所有的投资人。”张铁根说道。

“37.5亿?溢价50%?张铁根,开价太狠了吧?”王语嫣不淡定了。

这个溢价其实就是涨价的意思,资本市场上面经常用到的一个词语。张铁根这种农民当然不懂这些东东,但是他记忆力惊人啊,郭进怎么说的,他就怎么给复述的呗?

这样还显得他这个农民特别有文化的说。装逼,谁不想啊!对吧?

“王市长,你知道现在的房地产的行情。其实,等到地块开发成为楼盘之后,活得收益率鬼都知道肯定超过百分之五十。如果不是我们这边不想和王家交恶,那即使100亿买20%,我也不会卖的。”张铁根很是“善良”地说道。

其实,张铁根他们这边这样坐收50%的溢价,真的是挺心黑的。

这个事情仔细想想就知道了。李氏集团现在刚刚才拍下金星小区地块,给ZF的保证金都还没有给人家,也就是说,现在的李氏集团那边根本就是一个子儿都还没有从口袋里面掏出去。

现在,金星小区地块就是一个无本的生意。

而李氏集团那边一下子就跟王家要了百分之50%的溢价。这其中的猫腻是,其中的25亿,王家可以以后随着地块开发,一步一步交给李氏集团。

但是,其中50%溢价就是12.5亿,必须立刻交给李氏集团,因为这是所有出让权益的投资者要平分的收益。

这是一个毫无风险的收益,意味着百分稳赚的事情,扔给谁谁都会想要先收起来再说。

这是现实投资中的一些做法,再讲下去就太复杂了,总之差不多就是以上的做法就对了。

王语嫣沉默了,“小张,这件事情我不能做主。你等我电话,十分钟以后我打给你。”王语嫣话落,挂断了电话。

十几分钟后,张铁根的手机铃声响起。

“喂,王市长,怎么样了?”张铁根强自镇定地笑道。

张铁根的心里其实有些紧张,这个事情可是涉及到12.5亿人民币,一笔绝对的天文数字。

现在让张铁根直接那根笔在纸张上面写下12.5亿的阿拉伯数字,他估摸着都要数老半天才能够确定写对吧。

“小张,我想要知道,你卖给我们20%的权益之后,项目是要直接分割后各自投资,还是一起合作开发?”

张铁根笑了笑,他说道:“王市长,我说你们王家真的要是那么有钱,愿意一次性支付给李氏集团37.5亿资金,外加五分之一保证金的话,想要跟李氏集团分割地块,各自发展项目也不是不可以啊!”

王语嫣很郁闷,王家的公司再有钱,想要一次性拿出37.5亿的资金那也是非常困难的事情。

谁都知道,房地产公司不是谷歌、苹果或者微软那样的高科技巨头,手里面往往掌握几百亿美金的现金,想要搞毛就搞毛。房地产公司的项目开发,则是很少靠自有资金,靠的都是银行贷款,资金大多比较紧张。

所以,才会说一旦银行收紧银根,也就是减少投资放贷之后,很多房地产公司立刻发生资金链断裂的事情,造成了破产。

王语嫣不傻,知道张铁根戳中了王家的命门,就转移话题道:“小张,我们持有的权益太少,我希望王家最少是40%的权益。”王语嫣说道。

王语嫣确实很聪明,知道语气浪费分割地块,白白拿出二十个亿人民币,还不如跟李氏集团联合开发,这样用省下来的资金加大持股分量呢!

张铁根虽然不懂投资,但是人又不傻,知道王语嫣的心思,立刻强硬地说道:“王市长,你知道这是不可能的事情,出让20%的权益已经是极限了。”

“38%!”

“不行。”

“35%!”

“不行!”

“这样都不行?”

估计谁在此时听到王语嫣的声音,都会惊掉下巴吧!堂堂一个市长,竟然像一个小老百姓去菜市场买菜,在拼命砍价一般。

好吧,必须承认,砍价果然是华夏特色啊!

“不行。”张铁根毫不松口,郭进那边都说死了。他这边也只是代替李氏集团传话而已。

当然了,张铁根自己在这里面也是投资者,他当然不能够放弃自己该有的权益。

因此,连张铁根自己都觉得,不能够再多给王家更多的权益了。

可怕的沉默。

“王市长,就是这样了,你让王家的人自己再考虑考虑。我这边没有什么可以再退让的了。”张铁根说道。“若是你们王家同意的话,我会让李氏集团这边的人过去跟你们谈的。”

“好!小张,我会把情况告诉王语绯,具体的情况你们再仔细地商谈。其实,我并不懂做生意,我只是当个传话的人而已。”王语嫣说道。

“我其实也是个传话的人而已。”张铁根笑道,“那就这样了,再见王市长。”

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