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四大屋邨,可以容纳二百万人,这样的大的面积,这么多的楼,可是把很多香江人吓一跳,他们也没有想到,香江还有四大屋邨这种大型的住宅小区。

黄埔花园卖出两期之后,就不再进行宣传了,其中一半的楼,进行了出租,因为出租生意太好,郑昆就没打算再继续销售,不过天天有人过来买楼,因此,还有一小半的楼进行销售;还有很多的空地,还在建设当中。

别人按期进行楼房的销售,而黄埔花园是按幢来计算,如果一幢没有卖完,下一幢不会进行销售的。

而且,有一个住在附近的人透露,这黄埔花园的销售价格,几乎天天涨价;其实这样说是非常不正确的,应该说是随行就市,每天都在那里调价格。

“靓仔,你说的都是真的?”

“是啊,我感觉自己好幸运,当时这里二千港元入伙,现在已经涨到四千港元了。”

“我同你们讲,这里可以说没有广告来着,第二期卖光之后,就开始非常低调了,一幢楼一幢楼的慢慢销售,根本不见他们急的样子。”

过来考察的人们发现,好像事情和他们想的不一样,这个黄埔花园,真的便宜,才四千港元,有些地方,已经六千港元了,还不如这边的好。

很快,原本有人想考察一下,现在一听,悄悄的退出了人群,然后向着售楼处赶去。

就在他赶去的时候,到达售楼处,他发现和他一起过来的人当中,已经有七八个人在那里选楼了,他感觉这些人没有一个简单的,全是人精。

香江这里,经历过多次房地产的起起伏伏,就催生了一批炒房团,这些人上午成群的聚在一起,出资成立一家合伙公司,然后用来炒房。

可以说,炒房团的始祖,就是他们这一批人,大陆也许他们各自出钱,按出钱的多少比例,进行分红。

像黄埔花苑这样的大型屋邨,非常的低调,不打广告不做宣传,还有一半改售为租,可以说这样的地产开发商他们是见都没有见过。

他们这个炒房团成立了十年,可以说在上一次房地产低潮期,他们买了近20套,可以说,随着经济与地产的复苏,他们至少赚了10倍,那一次的炒房经过,让他们更有了信心,因此,他们听说了那些企业的事情。

一期主要是以商业项目为主,主要有超市、餐厅、便利店、小餐饮店、还有着名的巨轮酒店……等等,二期主要是各种娱乐项目为主,可以让业主到那些游乐场所进行消费。

三期之后的房子商业项目少了很多,没有每幢楼下面一层楼的商铺,需要向物业管理公司交房租的。

不到半个小时,就订出去了10套房子,可以说是个人团体,买楼最多的人。

有人看到,一个人买了十套房子,却有很多人趋之若鹜,购买这里的房产。

不仅黄埔花园在内的四大屋邨,与之相关的三四十家有房地产相关业务的企业,他们也是这样的。

很多人,不明白,这些地产公司的老板为什么这么做,明明有这么多房源,却不想着出售,反而用来出租,让他们百思不得其解。

郑昆当然不可能和他们说,再过个10年八年的,房价将涨到一万以上,甚至几万;那样的话利润自然不用说,到时百亿不过是一个计量单位。

他这种行为,也是得益于前辈们的各种案例;他这么操作,要有一个先决条件,那就是有雄厚的资金,不然的话这样用来出租,那资金链早就断掉了。

为什么房地产公司这么依赖银行?

主要原因就是房子是有周期性的,盖一栋楼需要时间,人工、材料、运输等等都是需要资金支撑的,如果有其他企业提供资金,那么他们就会很宽松。

一个小区的建立,需要买地,第拍下之后,马上向银行贷款,用于支付购地款,然后开始建设,这个过程就可以开始预售了,在香江就可以卖楼花了。

这样可以节省许多钱,然后再让施工方垫资,再从银行贷款,就可以将一个项目完工。

但是郑昆没有必要这么麻烦,还有零售企业、餐饮行业、金融、制造、娱乐行业……等等企业为他的地产公司进行输血,让地产行业没有资金上的烦恼,这也使他的地产业务比其他地产公司的业务要轻松许多。

原始空中,也是这一年,和记黄埔利润达到了惊人的四百八十六亿港元,到了郑昆这里,这个利润,虽然比那时高了,不知道多少倍,但是在地产方面,他感觉自己差了许多,这其中的主要原因就是他改售为租。

因此,虽然利润没有达到预期,但这种细水长流的销售,可以稳定成长。

他也不想太高调,保证细水长流,可以让人看到,在房地产行业,他们并没有太多的营业额。

这也是,那些购房子的人,他们所看到了,那么的与世无争。

越是这样,那些购房客,越是感觉他们在惜售。

不怪他们这样,捂盘这样的事情在香江发生过多少次了。他们这些炒房客们,不知道碰到过多少起,像黄埔花园这样,不宣传,不打广告,明显有捂盘的嫌疑。

郑昆拿到销售报表的时候,原本只是一张纸就可以搞定的,整整用了二十多张,他拿起报表问道:“这是什么情况?怎么有这么多。”

来送报表的业务经理说道:“这些是上周的销售情况,他们不知道从哪里得知我们在捂盘,因此买了许多,这样的事情也传到了其他关联地产项目上,我们这一所有体彩项目都收到了不同程度的抢购。”

让业务经理离开后,他开始认真的查看那些报表上记录的销售情况,原本以为只有和黄一家,现在发现不只是一家,好像说的地产项目都受到了热烈的追捧,让他成为香江最亮的仔。

正所谓无心插柳柳成阴,有心栽花花不开。

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