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京城的清晨,阳光透过淡薄的云层,斑驳地洒在四合院青灰色的瓦片上,这本该是宁静祥和的画面,却因拆迁传闻而笼上了一层别样的紧张氛围。林宇早早起身,简单洗漱后便站在院门口,望着熟悉的一砖一瓦、回廊过道,心中满是感慨与忧虑。邻里们也陆续走出房门,神色各异,有的怀揣期待,盼着能借拆迁改善生活;有的满脸不舍,在这里度过的大半辈子,点点滴滴都刻进了岁月,哪能轻易割舍。

不多时,社区工作人员陪着几位身着正装、神情严肃的拆迁办工作人员走进了四合院。人群中一阵轻微的骚动,大家不自觉地靠拢过来,目光齐刷刷地聚焦在这些访客身上。为首的拆迁办负责人姓刘,他清了清嗓子,展开手中文件,声音沉稳有力:“各位街坊邻居,大家好。想必拆迁的事儿大家都有所耳闻了,今天我们就是来正式跟大伙讲讲规划,听听意见。这次四合院拆迁,是市政建设大项目的关键一环,要拓宽主干道、新建商业配套,促进咱这片区域经济腾飞,往后大伙生活、出行都会方便不少。”

众人交头接耳,小声议论起来。三大爷挤到前面,推了推老花镜,着急地问道:“刘同志,咱最关心的还是补偿,房子拆了,我们去哪儿住?补偿款能不能买得起新房哟?”刘负责人微微点头,示意大家安静,接着耐心解释:“关于补偿,有货币补偿和产权置换两种方案。货币补偿呢,是依据专业评估机构对房屋市值评估,再结合周边房价走势,给出合理价格;产权置换则是安排大伙住进新建回迁房,地段不会差,配套设施齐全,房屋面积也有保障,按一定置换比例折算。具体细则都在这份文件里,大伙仔细瞧瞧。”说着,工作人员开始分发文件。

林宇接过文件,快速浏览,眉头微微皱起。文件上的条款看似条理清晰,但细节之处不乏模糊地带,像回迁房交付时间只写了个大致范围,逾期赔偿标准含糊;货币补偿里对院子附属建筑、自栽树木估值方法未详细说明。他抬眼看向刘负责人:“刘同志,这交付时间不确定性有点大,大伙都盼着早日住进新房,安稳过日子;还有附属建筑估值,院子里不少人家搭的杂物间、花棚,倾注心血不说,也是生活必需,这部分怎么精准评估得明确一下。”周围邻居纷纷附和,七嘴八舌提出疑惑。

刘负责人面露难色,擦了擦额头汗珠:“各位,理解大家心情。项目工期受地质、天气等因素影响,交付时间很难精确;附属建筑情况复杂,标准细化还需研讨。但请大伙放心,我们一定秉持公正、透明原则,全力保障大家权益。”话虽如此,人群里质疑声仍此起彼伏。许大茂冷哼一声,阴阳怪气地嚷嚷:“说得好听!到时候房子拆了,承诺兑现不了,我们上哪儿说理去?别把我们当傻子糊弄。”他媳妇娄晓娥拽了拽他衣角,示意他别闹事,许大茂却一把甩开,满脸不服气。

二大爷双手抱胸,闷声闷气地说:“哼,我看哪,得有个监督机制,不能光你们说了算。选几个咱院里信得过的代表,全程跟着,看看评估、核算是不是公正,省得有人暗箱操作。”这提议瞬间得到多数人响应,大家纷纷推举代表,林宇毫无悬念成为首选。一来他文化水平高、懂政策法规;二来企业经营历练出的谈判、协调能力有目共睹,邻里信赖他能为大伙争取最大利益。林宇也没推脱,郑重表态:“既然大伙信得过我,我一定尽责。咱目的不是为难谁,是把事儿办好,让大伙满意。”

第一轮协商草草收场,众人怀揣复杂心情散去。接下来几日,评估人员陆续入户勘查。这本该是客观流程,却状况百出。有的评估员态度敷衍,走马观花量量尺寸,数据记录随意;有的对住户询问不耐烦,甚至出言不逊。一户人家因对房屋面积初测结果存疑,要求复核,评估员竟当场发飙:“就这么测了,爱要不要!再啰嗦耽搁进度,责任自负。”消息传开,全院震怒,大伙聚在院里,群情激愤要求更换评估团队。

林宇紧急联系刘负责人,言辞严肃:“刘同志,这评估关乎大伙切身利益,如此乱象,怎能服众?必须整顿,重新选派专业、负责团队,不然协商没法推进。”刘负责人连连道歉,承诺即刻整改。很快,新团队到位,工作严谨细致多了,不仅测量精准,还耐心讲解评估依据、方法,拍照留档,全程公开透明,院里紧张氛围稍有缓和。

紧接着是补偿方案细节敲定关键阶段。货币补偿方面,围绕房屋装修档次界定、附属设施估值争议不断。一家精心装修、花费不菲的住户认为评估价远低于成本,要求重新核算;有老人指着自家种了几十年果树泣不成声:“这树当年亲手栽,年年盼着结果,给儿孙解馋,如今只算这点钱,太寒心。”产权置换里,回迁房户型设计、楼层选择成焦点。年轻人偏好高层视野开阔;老人腿脚不便,执着要低楼层,方便出行;还有对车位配比、小区绿化担忧,吵得不可开交。

林宇穿梭其中,逐户倾听诉求,整理汇总后与拆迁办反复沟通。会议室里,灯光彻夜通明,谈判桌上堆满文件资料,双方你来我往、据理力争。林宇拿着厚厚一沓居民意见,条理清晰地阐述:“刘主任,居民对装修补偿期望并非无理取闹,装修材料、人工成本近年飞涨,得按市场现价重估;果树估值应参考果木市场,结合产量、树龄综合考量;回迁房要兼顾不同年龄段需求,提供多样化户型,车位配比不能低于周边小区平均水平……”刘主任边听边记录,不时皱眉沉思,数次因分歧争得面红耳赤,但为促成项目,双方都努力寻求平衡。

就在协商艰难推进时,外部压力骤增。施工方抱怨工期拖延一天损失巨大,催促尽快敲定协议、腾空房屋;部分媒体听闻拆迁波折,赶来采访,报道稍有偏差就可能误导舆论,给协商火上浇油。有不实报道称“四合院居民漫天要价,阻碍市政建设”,院里人委屈愤怒,士气低落。林宇一边组织邻里澄清事实,提供真实协商素材;一边与媒体积极沟通,邀请实地探访,还原真相。

风波渐息,协商终现曙光。经过多轮磨合、调整,补偿方案清晰完善起来:货币补偿明确装修分级标准,高中低不同档次对应合理价格区间,附属设施逐一登记造册,聘请专业园艺师评估果木;产权置换敲定多种户型,按签约先后优先选房,车位配比达 1:1,小区绿化率超 35%。方案公示那天,全院屏息以待,逐字逐句研读后,多数人面露欣慰。虽仍有小分歧,但大局已定,大伙悬着的心落了地。

然而,签字前夕,许大茂又跳出来搅局。他觊觎更高补偿,私下串联几户,煽动拒绝签字:“这方案还有空子可钻,大伙别着急,拖一拖,他们准加码。”一时间,院里暗流涌动,人心惶惶。林宇察觉异样,逐户排查,识破许大茂阴谋,当众拆穿:“许大茂,你别为一己私欲坏大伙好事!方案公平合理,来之不易,错过签约期,万一政策调整、项目生变,谁担得起这后果?”许大茂被怼得哑口无言,灰溜溜躲回家。

最终,签约日阳光明媚,大伙早早来到院里,郑重签下名字。笔落那一刻,有人眼眶泛红,不舍旧居;有人满心憧憬新生活。林宇望着排队签约邻里,心中五味杂陈。这场艰苦协商,似一场鏖战,幸不辱使命,守护住大伙权益。此后数月,四合院热闹依旧,邻里互帮搬迁,整理旧物回忆;施工队进场,机器轰鸣声中,四合院缓缓落幕,蜕变新生之旅悄然启程。林宇深知,前路挑战重重,但经此一役,邻里凝聚力更强,携手定能奔赴美好明天。

搬迁前夕,秦春燕依偎林宇身边,轻声说:“虽说舍不得这儿,可跟着你,去哪儿都踏实。”林宇握紧她手:“放心,新家会有新幸福,咱把四合院情谊带上,日子准错不了。”月光洒下,两人身影相伴,似在与旧时光温柔告别,又似怀揣希望,无畏迈向新生活开端。

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